понятно, что гиморрно.
Но уж очень хочется, чтобы дом сидел и сам за себя платил. В старости не помешает выплаченный дом, я думаю.
У нас, как мне кажется, просто нет другого выхода, учитывая полную "бездомность" с обоих сторон.

У меня выплаченная квартира, планировала покупать дом и сдавать квартиру. Потом решила, ну его нафиг. Продам квартиру, доплачу и куплю дом.

_________________
"Россия уж больно хороша, если жить в благополучном районе Бей Эрии, водить детей в частную школу и работать в приличной компании." Katten2
"Такое бывает. Редко, но бывает. И довольно часто" A.Кнышев

С бейсментом? Бейсмент сдавать можно.

Сложно найти хороших квартиросъёмщиков, весь ремонт за счёт лендлорда, моргидж на rental property даётся только с более высокой процентной ставкой. А ещё есть риск, что квартиранты перестанут платить. И тогда выгоняй их по суду месяцами, да ещё разнесут все

Девчата, вот читаю уже не впервой, что съемные квартиры за-, простите, -серают квартиросъемщики, и ничего им за это не бывает. Мы пока живем в съемном доме. Условия (ни одной дырки в стене, ни домашних животных,...) выполнены. Но у меня трясучка по поводу чистоты интерьера. Дети маленькие, стены крашены в беж матовой краской, везде следы от рук и от игрушек . При переезде носильщики с транспортной компании своей тележкой повредили "колонну", вмятина, которую просто так не выправить (там металлокаркас, арматурина или еще что-то, я не пойму). Так у меня вопрос (боюсь спрашивать у риелторов, контракт через них) мне надо будет самой обновить покраску стен (чтоб дешевле)? Что делать с мятым углом колонны? Боюсь, вляпают штраф за испорченное имущество. Почему опасения? Потому что есть опыт в Корее, где при выезде сдирают бабло за дырочки в москитной сетке на окнах по стоимости самого окна.

_________________
Красота в глазах смотрящего.

Даже и не думайте сдавать дом студентам, они его не только в бордель превратят, но и там вообще все расхерачат нафиг. И денег у них нет, так что потом с них ничего не взыщете.

_________________
Читать написанное транслитом - все равно, что читать написанное говном на стене: вроде все понятно, но все равно неприятно! :-)

Ну вы же депозит давали перед заселением. Вот из депозита и вычтут за ремонт и покраску.

_________________
Никогда не говори никогда...

Мы именно из таких соображений рассматриваем это вариант

дохода будет плюс/минус 0, но зато за 15 лет рент оплатит мортгидж. А если учесть инфляцию (а возможно в скором будущем и гипер-инфляцию) - покупка дома это ИМХО хорошая долгосрочная инвестиция

Выгодно было покупать в 2011-2012, когда цены были очень низкими. Сейчас в качестве сию минутного дохода невыгодно с учетом того, что есть вероятность эвикшен, краж (стиральные машинки, холодильники и все, что можно унести) + починки крыш/кондишионеров и проч (если дом не новый)
но опять же, через 15 лет все окупится
Если не пойдет дело, то дом можно и продать ... полагаю, цены на недвижимость падать не будут (как было в 2010-2012) а будут потихоньку расти

ПЫСЫ хорошая идея с классами по СС - Property management. Я пока закон нашего штата нагуглила и распечатала (вот только никак руки не дойдут прочитать)

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

С учетом обстоятельств и наличии хороших ЗП и хорошего кредитного скор
вам есть смысл подумать.

Да, это дело как повезет - может быть ТТТ. а может быть и геморройным (зависит от везения на тенанта)

Из минусов - налоги повышаются
из плюсов - потери можно списывать через налоги

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

повтор

Почему тогда не купить apartment и сдавать,
там по крайней мере меньше расходов

А вы представляете, какие расходы по содержанию дома? Крыша? Здесь такие крыши, которые нужно менять через 30лет. Вы конечно, можете положить крышу дороже, но и выйдет вам тоже самое, как вы будете менять каждые 30лет
Потом furnace? hot water heater? windows? кондиционер? Уже срок использования поменьше, чем крыша или будете сидеть со старыми окнами и на старом оборудовании , как на вулкане:)
У каждого свой срок и все стоит денег.

А после квартирантов вам надо будет менять еще и сантехнику и кухню. Ведь пройдет 15 лет!
Ковролин сменить, это ерунда, но если хочется деревянные полы, тоже стоит денег

Потому что он является частью ассоциации с соответствующими ежемесячными фи-з

Но смотря где этот апартамент. Где-нибудь в ЛА или НЙС можно и апартамент (но все нужно тщательно высчитывать)

Мы для себя решили не связываться. Слишком гемор-но

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

Представляю (имеем опыт)

но все равно, ИМХО, для рядового гражданина, не слишком-то зубастого в стоках, инвестиции в недвижимость более надежны, чем, скажем, в стоки

Не хранить же деньги кэшем ? с учетом почти нулевого процента на депозит в банке и вулканических событий на биржах + высокий темп инфляции (а к тому же никто не обещал, но не будет гиперинфляции)

А в доме можно жить, можно сдавать, можно оставить в виде наследства
А поменять окна - не вопрос. Главное - локейшн.

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

Локейшн допустим хорошая, окна от 14до 25тыс долл.,furnace и HWH - 6 тыс , кондиционер 5-6тыс,
крыша - 10-15тыс. Кухня -10тыс, ну и там по мелочи -машина стиральная, сушка, холодильник тоже имеют свой срок
Вот вам и 100тысяч, а автору еще надо за свои апартаменты платить. А вы еще забыли таксы за хорошую локейшн и фии за подстрижку травы, вынос мусора и т.д. и еще моргидж , проценты за моргидж

Считаю толку мало, даже если муж рукастый и может ремонт и чтото еще делать.

Согласна, что тут вопрос - куда вкладывать деньги, если только не в бизнес.
Я вложила в квартиру в России, а цены упали, теперь только ждать, когда поднимутся до прежнего уровня, а ведь как взлетели раньше.
Когда продам, тоже будет морока, что дальше делать. Здесь в депозиты абсолютно невыгодно вкладывать