|
Автор |
Сообщение |
Florence
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 11:31 |
|
Зарегистрирован: 16 ноя 2005, 09:07 Сообщения: 1085
|
Helenni писал(а): luckynata писал(а): Helenni писал(а): Дом стоит 180К, но даунпеймент 36К на него - тут машины у большинства дороже стоят. Выплаты моргидж + таксы + страховка получаются полторы тыщи в месяц. При о-очень большом желании я могу одна это платить с зарплаты.
В чем еще подвохи?
Почему тогда такая дешевая недвижимость? В нашей деревне за 180 только что-то небольшое и очень не новое. Аборигены постепенно переселились в соседние деревни (примыкают), а возле универа цена на недвижимость упала. 20 тыщ студентов, много миноритиз - криминал рейтинг не то чтобы высокий, но выше чем в соседних эриях. А 25 миль от нас к мегаполису (мы на границе живем), и цены совершенно другие уже, даже рент в два(!) раза выше. У нас возле дешёвого универа умельцы скупали убитые дома за тыщ 30-50, старые такие дома кирпичные, заселяли туда студентов по 2-3 человека в комнату, не ремонтировали по несколько лет. Потом, когда дома начинали разваливаться - просто бросали их, форклозили. Оставались с чистым доходом. Это уметь надо так, конечно. У нас, возле дорогого универа. ветхие дома отделывают как картинки, и стоят они по полмиллиона и больше. Гораздо больше.
_________________ "Government by organized money is just as dangerous as government by organized mob." - President Franklin D. Roosevelt
|
|
|
|
|
luckynata
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 11:32 |
|
Зарегистрирован: 07 янв 2006, 11:50 Сообщения: 5657 Откуда: ипилдуда
|
Helenni писал(а): luckynata писал(а): Мою сотрудницу несостоявшийся тент засудил на 3 тыс, что не сдала ей (с тремя детьми) квартиру. Дискриминация, типа. А как она доказала, что была именно дискриминация? Тетка пришла, ей отказали, сказали, что кто-то из родственников будет жить. А через месяц (!) сдали другим. Она и пошла в суд. А как уж там дальше было, не знаю. Знаю, что по факту сотрудница выплатила 3 тыс истице.
_________________ "Россия уж больно хороша, если жить в благополучном районе Бей Эрии, водить детей в частную школу и работать в приличной компании." Katten2 "Такое бывает. Редко, но бывает. И довольно часто" A.Кнышев
|
|
|
|
|
Stella38
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 11:34 |
|
Зарегистрирован: 13 янв 2016, 11:11 Сообщения: 11011
|
luckynata писал(а): [ Мою сотрудницу несостоявшийся тент засудил на 3 тыс, что не сдала ей (с тремя детьми) квартиру. Дискриминация, типа. Нужно изучить законы для сдачи в аренду. Если она сказала ему, что причина отказа - трое детей или в объявлении было сказано, что мол сдаю бездетным, это была дискриминация. Могла бы не объяснять причину отказа, сказала бы что решила сдать другому, ее право выбирать кого хочет.
_________________ Счастье - это ощущение внутреннего комфорта Life Is a Journey, Not a Destination
|
|
|
|
|
Helenni
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 11:34 |
|
Зарегистрирован: 05 май 2007, 19:46 Сообщения: 8086 Откуда: Вот за что я люблю себя, так это - за все!
|
Florence писал(а): [ Аборигены постепенно переселились в соседние деревни (примыкают), а возле универа цена на недвижимость упала. 20 тыщ студентов, много миноритиз - криминал рейтинг не то чтобы высокий, но выше чем в соседних эриях. А 25 миль от нас к мегаполису (мы на границе живем), и цены совершенно другие уже, даже рент в два(!) раза выше. У нас возле дешёвого универа умельцы скупали убитые дома за тыщ 30-50, старые такие дома кирпичные, заселяли туда студентов по 2-3 человека в комнату, не ремонтировали по несколько лет. Потом, когда дома начинали разваливаться - просто бросали их, форклозили. Оставались с чистым доходом. Это уметь надо так, конечно. У нас, возле дорогого универа. ветхие дома отделывают как картинки, и стоят они по полмиллиона и больше. Гораздо больше.[/quote] У нас универ средненький, посему пользуется популярностью - вроде и недорогой, но и рейтинг неплохой. Полмиллиона за ветхий дом? это Кали, наверное.
|
|
|
|
|
Stella38
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 11:35 |
|
Зарегистрирован: 13 янв 2016, 11:11 Сообщения: 11011
|
luckynata писал(а): Helenni писал(а): luckynata писал(а): Мою сотрудницу несостоявшийся тент засудил на 3 тыс, что не сдала ей (с тремя детьми) квартиру. Дискриминация, типа. А как она доказала, что была именно дискриминация? Тетка пришла, ей отказали, сказали, что кто-то из родственников будет жить. А через месяц (!) сдали другим. Она и пошла в суд. А как уж там дальше было, не знаю. Знаю, что по факту сотрудница выплатила 3 тыс истице. А дети здесь причем? Что-то тетка не договорила.
_________________ Счастье - это ощущение внутреннего комфорта Life Is a Journey, Not a Destination
|
|
|
|
|
Helenni
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 11:36 |
|
Зарегистрирован: 05 май 2007, 19:46 Сообщения: 8086 Откуда: Вот за что я люблю себя, так это - за все!
|
luckynata писал(а): Helenni писал(а): luckynata писал(а): Мою сотрудницу несостоявшийся тент засудил на 3 тыс, что не сдала ей (с тремя детьми) квартиру. Дискриминация, типа. А как она доказала, что была именно дискриминация? Тетка пришла, ей отказали, сказали, что кто-то из родственников будет жить. А через месяц (!) сдали другим. Она и пошла в суд. А как уж там дальше было, не знаю. Знаю, что по факту сотрудница выплатила 3 тыс истице. Да, надо еще знать, что говорить при отказе... По федеральному закону о детях ни слова: The federal Fair Housing Act and Fair Housing Amendments Act prohibit landlords from refusing to rent to individuals on the basis of the following: Race Religion National origin Sex Marital status Mental or physical disability Some states extend this list to include the categories of age or sexual orientation.
|
|
|
|
|
Florence
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 11:43 |
|
Зарегистрирован: 16 ноя 2005, 09:07 Сообщения: 1085
|
Helenni писал(а): Florence писал(а): [
У нас возле дешёвого универа умельцы скупали убитые дома за тыщ 30-50, старые такие дома кирпичные, заселяли туда студентов по 2-3 человека в комнату, не ремонтировали по несколько лет. Потом, когда дома начинали разваливаться - просто бросали их, форклозили. Оставались с чистым доходом. Это уметь надо так, конечно. У нас, возле дорогого универа. ветхие дома отделывают как картинки, и стоят они по полмиллиона и больше. Гораздо больше. У нас универ средненький, посему пользуется популярностью - вроде и недорогой, но и рейтинг неплохой. Полмиллиона за ветхий дом? это Кали, наверное. Мышиген
_________________ "Government by organized money is just as dangerous as government by organized mob." - President Franklin D. Roosevelt
|
|
|
|
|
Laara
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 12:04 |
|
|
Богиня Мудрости |
|
|
Зарегистрирован: 23 янв 2007, 19:11 Сообщения: 4600 Откуда: Пуэрто Рико
|
Stella38 писал(а): Laara писал(а): Цитата: Стелла, хоть вы этим и занимаетесь, но ваша самая главная идея о доходе в будущем - полный bs. Это только небольшая часть Это только вы так думаете, но такой подход - неправильный, очень дилетантский. Можно вылететь в трубу плюс не стоит усилий. Хотя кому-то и две копейки дохода за несколько часов своей работы - деньги. Если бы все так было просто... ???? Я не поняла о чем вы и почему в трубу нужно вылетать, если все продумать? У меня муж этим всю жизнь занимался и я уже 11 лет, никакой трубы, сорри. Здесь многие так деньги накапливают. Вы просто не владеете вопросом видимо В трубу вылететь можно, если без ума все делать Звиняюсь. Не так цитату скопировала, а потом все перепуталось в доме облонских. Вы написали что главное в этом деле 3L - Location, Location, Location и что необязательно иметь доход каждый месяц, главное чтобы в итоге продать хорошо можно было. А насчет того что с умом - так я об этом и пишу, с умом надо. А подход с 3L и только думать о том как цена за дом накапливается - не совсем с умом-то получается. Вот ваша цитата: "Не всегда будет плюс по деньгам, но нужно будет понимать, что это долгосрочный проект, главная идея, накопление денег на будущее, в виде выплаченного дома".
|
|
|
|
|
Helenni
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 12:13 |
|
Зарегистрирован: 05 май 2007, 19:46 Сообщения: 8086 Откуда: Вот за что я люблю себя, так это - за все!
|
Florence писал(а): [ Мышиген А, ну там тоже недешевые местечки есть. От нас в часе есть райончики где с мульона цены начинаются.
|
|
|
|
|
luckynata
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 12:23 |
|
Зарегистрирован: 07 янв 2006, 11:50 Сообщения: 5657 Откуда: ипилдуда
|
Девы, я реально не знаю всех деталей того кейса. Воспроизвела то, что мне было сказано, практически дословно. Я тоже одно время интересовалась предметом. Но решила, это слишком гиморрно для меня. По разным многим причинам.
_________________ "Россия уж больно хороша, если жить в благополучном районе Бей Эрии, водить детей в частную школу и работать в приличной компании." Katten2 "Такое бывает. Редко, но бывает. И довольно часто" A.Кнышев
|
|
|
|
|
Helenni
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 12:37 |
|
Зарегистрирован: 05 май 2007, 19:46 Сообщения: 8086 Откуда: Вот за что я люблю себя, так это - за все!
|
luckynata писал(а): Я тоже одно время интересовалась предметом. Но решила, это слишком гиморрно для меня. По разным многим причинам. понятно, что гиморрно. Но уж очень хочется, чтобы дом сидел и сам за себя платил. В старости не помешает выплаченный дом, я думаю. У нас, как мне кажется, просто нет другого выхода, учитывая полную "бездомность" с обоих сторон.
|
|
|
|
|
luckynata
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 12:46 |
|
Зарегистрирован: 07 янв 2006, 11:50 Сообщения: 5657 Откуда: ипилдуда
|
У меня выплаченная квартира, планировала покупать дом и сдавать квартиру. Потом решила, ну его нафиг. Продам квартиру, доплачу и куплю дом.
_________________ "Россия уж больно хороша, если жить в благополучном районе Бей Эрии, водить детей в частную школу и работать в приличной компании." Katten2 "Такое бывает. Редко, но бывает. И довольно часто" A.Кнышев
|
|
|
|
|
Helenni
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 12:49 |
|
Зарегистрирован: 05 май 2007, 19:46 Сообщения: 8086 Откуда: Вот за что я люблю себя, так это - за все!
|
luckynata писал(а): У меня выплаченная квартира, планировала покупать дом и сдавать квартиру. Потом решила, ну его нафиг. Продам квартиру, доплачу и куплю дом. С бейсментом? Бейсмент сдавать можно.
|
|
|
|
|
stacys
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 19:59 |
|
|
Богиня Мудрости |
|
|
Зарегистрирован: 06 май 2009, 06:59 Сообщения: 1885
|
Сложно найти хороших квартиросъёмщиков, весь ремонт за счёт лендлорда, моргидж на rental property даётся только с более высокой процентной ставкой. А ещё есть риск, что квартиранты перестанут платить. И тогда выгоняй их по суду месяцами, да ещё разнесут все
|
|
|
|
|
M&M's Mom
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 21:10 |
|
Зарегистрирован: 08 июн 2016, 22:50 Сообщения: 4151
|
Девчата, вот читаю уже не впервой, что съемные квартиры за-, простите, -серают квартиросъемщики, и ничего им за это не бывает. Мы пока живем в съемном доме. Условия (ни одной дырки в стене, ни домашних животных,...) выполнены. Но у меня трясучка по поводу чистоты интерьера. Дети маленькие, стены крашены в беж матовой краской, везде следы от рук и от игрушек . При переезде носильщики с транспортной компании своей тележкой повредили "колонну", вмятина, которую просто так не выправить (там металлокаркас, арматурина или еще что-то, я не пойму). Так у меня вопрос (боюсь спрашивать у риелторов, контракт через них) мне надо будет самой обновить покраску стен (чтоб дешевле)? Что делать с мятым углом колонны? Боюсь, вляпают штраф за испорченное имущество. Почему опасения? Потому что есть опыт в Корее, где при выезде сдирают бабло за дырочки в москитной сетке на окнах по стоимости самого окна.
_________________ Красота в глазах смотрящего.
|
|
|
|
|
|
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 50 |
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения
|
|
|