Stella, а не подскажите, как эти классы по Property management найти по Калифорнии? Мне для себя просто, чтобы в курсе законов быть, так как мы свой дом в след году сдавать будем. Мы планируем работать с management company, так как в другом штате или стране будем, но я хочу сама владеть информацией as well.

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

Helenni, мне нравится идея покупки такого дома, чтобы в одном апартменте жить, а другой (другие) сдавать и из этих денег выплачивать за все квартиры. Конечно, если у вас в эрии жилье не overpriced и если легко сдать жилье.

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

А зачем так усложнять
ведь даун-пеймент может быть всего 3 процента ? или на рентал-проперти так не катит ?
еще есть специальные лОаны с учетом предстоящего ремонта

Вы сами будете искать или с риелтером ? если с помощью, то он/она вам подскажет по типу лОана

ПЫСЫ лето - самые большой спрос на дома

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

В СС любом по идее должны быть. Найдите ближайшие к вам колледжи, пойдите на их сайт в разделе Real Estate

Real Estate Principals тоже хороший класс, по законам

_________________
Счастье - это ощущение внутреннего комфорта
Life Is a Journey, Not a Destination

Я думаю, чтобы переделать на 2 квартиры вам нужен будет пермит, это в каунти узнать нужно. Потом, разрешит ли вам банк переделывать дом на 2 квартиры, тоже уточните. Пока на доме лоан, вам придется считаться с банком.

По поводу того, что не женаты не волнуйтесь, главное, что в тайтл впишите

_________________
Счастье - это ощущение внутреннего комфорта
Life Is a Journey, Not a Destination

Вкладывание денег в рент.недвижимость-всегда плюс,главное с умом вложить, начиная с инспекции приобретаемой недвижимости,включая как проверку надежности конструкций, труб..так и изучение таких вопросов как НОА,если есть. Также район важен и правильный подбором тенантов. Например, если вы покупает не сингелхом, а кондо или таунхаус, есть такие НОА, где стоит общий счетчик за воду и все платят по нему...стоимость НОА как правило высокая и деньги уходят огромные за воду,а сделать вы ничего не сможете здесь,у вас общий счетчик и вы платите за кого-то. Тенантов надо подбирать осторожно, чтобы не напороться на скамеров, кто поселяется чтобы расколоть онера на деньги путем судебных наездов, такое бывает хоть и редко..дело в том, что закон хорошо защищает тенантов и непорядочный тенант может найти причину придраться и угрожать судом..Очень важно составить правильный договор рента, они типовые, но вы можете добавлять свои условия в этот договор, если они не противоречат закону. Лучше, конечно, если недвижимость находится недалеко от вашего проживания, в этом случае вам не нужны менеджмент компании, кто только собирает деньги с вашего акаунта, а реального толку от них практически никакого. Некоторые покупают кондо с отдельно стоящими студиями,хозяева живут в доме а тенант в студии с отдельным входом, т.е. хозяева как бы живут с руммэйт, но отдельно и как правило в таких студиях поселяют одиночек, так как в комнату семью не поселишь. В любом случае покупка рент недвижимости беспроигрышно.

[quote="Helenni"]Давайте поболтаем как деньги делать на ренте.
Я все думаю, как и на что жить на пенсии.
Хорошую заработать времени нет, поздно начали мы.

Бонски, у меня где-то есть телефон компании,а вернее общество онеров, там и обучают и есть свой адвокат, кто помогает как с консультациями так и конкретными вопросами.Они следят за всеми апдэйт законами. Не помню точно взнос за год или квартал, но помню что небольшой..Если интересно такое-поищу.

Спасибо!

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

Спасибо, я сначала посмотрю класс в КК у нас, а потом напишу Вам, если что!

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

Кроме того, если их выселять через суд, то они столько гадостей могут наделать. могут цемент в унитаз залить перед выселением, и все трубы придется менять, могут дохлую мыш спрятать под половицей или в вентиляции, потом все стены нужно будет разворотить, чтоб источник вони найти. Тихие, вежливые американцы бывают очень креативными в подлости

Вы хотите сказать, что сталкивались и не раз с такими американцами, кто делал все это на вашем рентал проперти?

Эти классы могут еще разные названия иметь.
У нас нет Property management, но есть два других: Real Estate Investment and Real Estate Law
Посмотрела силлабусы, в обоих классах есть инфо по property management

Мой экс имел рентал проперти, жаль что я тогда ничего не понимала, но помню что особых проблем у него с этим домом не было. Жили мать с дочерью, они там огородик развели, и чисто было. Единственное - закурили весь дом нафик, но... это уже издержки.
Один раз сломалась у них газонокосилка, потом что-то было с краном - экс поменял быстро, и еще они уезжали на неделю и попросили за кошками присмотреть, так что мы ездили каждый день кошек кормить и развлекать.
Вот это были все проблемы за полтора года, что я с эксом прожила.

Студентам сдавать - это челендж, конечно, но можно постараться найти постарше, которые на пиэйчди программах, обычно это народ 30+ и даже 40+, вроде уже мозгов должно быть побольше, чем у тинейджеров.

хелени, контрактик обязательно составляй с рентниками. поищи подходящий для твоего штата.
ну и конечно, депосит брать перед вьездом. у меня с ренторами не было проблем. кроме того что после каждого надо ремонт делать, но от етого никуда.
я просто не хочу свое время на такое тратить, потому сейчас пытаюсь поставить дом на маркет.

Мы тут как раз столкнулись... в голову пришло что половину дома нашего можно сдать пока нас не будет (долго). Нашли арендатора, а оформить как-то же надо, начала гуглить и нашла вот этот сайт rentalutions: https://www.rentalutions.com/education/ ... lications/ Начала копать с этой статьи. Очень хорошие там советы, тем кому быстро надо и формы у них есть. Как скринить арендаторов и на что обращать внимание. Короче там всего полно, но надо рыться. Мне очень помолго. Сейчас в процессе изучения кандидата. Самое главное - найти хорошего арендатора (почитайте, очень правильно там написано) и определить насколько он хороший, а для этого сделать надо все правильно в плане оформления. Но это мне главное на данный момент, т.к. доход для меня на данный момент на десятом месте. Мне надо чтобы кто-тов доме жил и ухаживал за ярдом (косить-поливать). Хотя хороший арендатор, который не доставит никаких проблем должно быть одним из главных пунктом всегда.