У меня у американской подружки-4 дома в ренте.
Постоянно что- то ломается, чинит- меняет за свой счет.
Ноет, но продолжает сдавать
В том году мужик жил , не платил 9 месяцев, через суд выселили.
Вот это мне не нравится . Все блага для квартирантов и они это знают.

_________________
Вовсе не обязательно соглашаться с собеседником, чтобы найти с ним общий язык

Я когда все это изучала работала с одной молодой девушкой - realtor. У нее было на тот момент 7 домов single family. Каждый дом приносил около 100-120 долл. Дома были только 2-3 года как новые, т.е. не старые. Она очень радовалась про свой доход. Но в итоге основала и открыла свое агенство property management. Насколько я помню, у нее были свои ремонтники, т.е. их услуги были уже не в полную цену, а на зарплате почасовой, что очень помогло. Плюс она смотрела за другимим домами для клиентов. Ей очень нравится этим заниматься. Плюс она риелтор по полной программе, т.е. крутится в риэлторском мире. Может сейчас у нее выросил доходы, надо узнать.

Да, если умеете чинить - то у вас что-нибудь получится, если нет - нанимать со стороны съест все доходы, ничего не останется.

Не больше геморроя, чем обычная работа, я этим занимаюсь. Правильно выбранный тенант, хороший договор об аренде и все

Мой совет взять класс в СС - Property management, чтобы знать законы местные. Изучить местность, где сдавать легко - правило 3 L, location, location, location

Не всегда будет плюс по деньгам, но нужно будет понимать, что это долгосрочный проект, главная идея, накопление денег на будущее, в виде выплаченного дома

_________________
Счастье - это ощущение внутреннего комфорта
Life Is a Journey, Not a Destination

Это только вы так думаете, но такой подход - неправильный, очень дилетантский. Можно вылететь в трубу плюс не стоит усилий. Хотя кому-то и две копейки дохода за несколько часов своей работы - деньги. Если бы все так было просто...

еще бы не хватала чтобы больше гемора было...
с основной работой, понятное дело, а дополнительная активность по доходу желательно чтобы легкой была. с рентал активити мало у кого так получится.
я тоже дом сдаю в рент. просто чтобы по нулям выйти. надеюсь что скоро на рынок поставлю и продам.
знаю лично людей кот. хорошо на етом зарабатывают. по их словам. мое мнение такое что на одном квартиранте и одном доме денег больхих не заработаешь . а вот если домов нексолько, сьемщиков несколько. да еще если дома десехвенькие купить-- то может очень даже неплохо быть.

????

Я не поняла о чем вы и почему в трубу нужно вылетать, если все продумать?

У меня муж этим всю жизнь занимался и я уже 11 лет, никакой трубы, сорри. Здесь многие так деньги накапливают. Вы просто не владеете вопросом видимо

В трубу вылететь можно, если без ума все делать

_________________
Счастье - это ощущение внутреннего комфорта
Life Is a Journey, Not a Destination

Почему тогда такая дешевая недвижимость?
В нашей деревне за 180 только что-то небольшое и очень не новое.

_________________
"Россия уж больно хороша, если жить в благополучном районе Бей Эрии, водить детей в частную школу и работать в приличной компании." Katten2
"Такое бывает. Редко, но бывает. И довольно часто" A.Кнышев

Мою сотрудницу несостоявшийся тент засудил на 3 тыс, что не сдала ей (с тремя детьми) квартиру. Дискриминация, типа.

_________________
"Россия уж больно хороша, если жить в благополучном районе Бей Эрии, водить детей в частную школу и работать в приличной компании." Katten2
"Такое бывает. Редко, но бывает. И довольно часто" A.Кнышев

Аборигены постепенно переселились в соседние деревни (примыкают), а возле универа цена на недвижимость упала. 20 тыщ студентов, много миноритиз - криминал рейтинг не то чтобы высокий, но выше чем в соседних эриях. А 25 миль от нас к мегаполису (мы на границе живем), и цены совершенно другие уже, даже рент в два(!) раза выше.

А как она доказала, что была именно дискриминация?

У нас возле дешёвого универа умельцы скупали убитые дома за тыщ 30-50, старые такие дома кирпичные, заселяли туда студентов по 2-3 человека в комнату, не ремонтировали по несколько лет. Потом, когда дома начинали разваливаться - просто бросали их, форклозили. Оставались с чистым доходом. Это уметь надо так, конечно. У нас, возле дорогого универа. ветхие дома отделывают как картинки, и стоят они по полмиллиона и больше. Гораздо больше.

_________________
"Government by organized money is just as dangerous as government by organized mob." - President Franklin D. Roosevelt

Тетка пришла, ей отказали, сказали, что кто-то из родственников будет жить. А через месяц (!) сдали другим. Она и пошла в суд. А как уж там дальше было, не знаю. Знаю, что по факту сотрудница выплатила 3 тыс истице.

_________________
"Россия уж больно хороша, если жить в благополучном районе Бей Эрии, водить детей в частную школу и работать в приличной компании." Katten2
"Такое бывает. Редко, но бывает. И довольно часто" A.Кнышев

Нужно изучить законы для сдачи в аренду. Если она сказала ему, что причина отказа - трое детей или в объявлении было сказано, что мол сдаю бездетным, это была дискриминация. Могла бы не объяснять причину отказа, сказала бы что решила сдать другому, ее право выбирать кого хочет.

_________________
Счастье - это ощущение внутреннего комфорта
Life Is a Journey, Not a Destination

У нас возле дешёвого универа умельцы скупали убитые дома за тыщ 30-50, старые такие дома кирпичные, заселяли туда студентов по 2-3 человека в комнату, не ремонтировали по несколько лет. Потом, когда дома начинали разваливаться - просто бросали их, форклозили. Оставались с чистым доходом. Это уметь надо так, конечно. У нас, возле дорогого универа. ветхие дома отделывают как картинки, и стоят они по полмиллиона и больше. Гораздо больше.[/quote]

У нас универ средненький, посему пользуется популярностью - вроде и недорогой, но и рейтинг неплохой.
Полмиллиона за ветхий дом? это Кали, наверное.

А дети здесь причем? Что-то тетка не договорила.

_________________
Счастье - это ощущение внутреннего комфорта
Life Is a Journey, Not a Destination