|
Автор |
Сообщение |
Кисмет
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 10:11 |
|
Зарегистрирован: 21 янв 2015, 17:10 Сообщения: 4860
|
У меня у американской подружки-4 дома в ренте. Постоянно что- то ломается, чинит- меняет за свой счет. Ноет, но продолжает сдавать В том году мужик жил , не платил 9 месяцев, через суд выселили. Вот это мне не нравится . Все блага для квартирантов и они это знают.
_________________ Вовсе не обязательно соглашаться с собеседником, чтобы найти с ним общий язык
|
|
|
|
|
Laara
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 10:15 |
|
|
Богиня Мудрости |
|
|
Зарегистрирован: 23 янв 2007, 19:11 Сообщения: 4600 Откуда: Пуэрто Рико
|
Я когда все это изучала работала с одной молодой девушкой - realtor. У нее было на тот момент 7 домов single family. Каждый дом приносил около 100-120 долл. Дома были только 2-3 года как новые, т.е. не старые. Она очень радовалась про свой доход. Но в итоге основала и открыла свое агенство property management. Насколько я помню, у нее были свои ремонтники, т.е. их услуги были уже не в полную цену, а на зарплате почасовой, что очень помогло. Плюс она смотрела за другимим домами для клиентов. Ей очень нравится этим заниматься. Плюс она риелтор по полной программе, т.е. крутится в риэлторском мире. Может сейчас у нее выросил доходы, надо узнать.
Да, если умеете чинить - то у вас что-нибудь получится, если нет - нанимать со стороны съест все доходы, ничего не останется.
Последний раз редактировалось Laara 16 дек 2016, 10:17, всего редактировалось 1 раз.
|
|
|
|
|
Stella38
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 10:17 |
|
Зарегистрирован: 13 янв 2016, 11:11 Сообщения: 11011
|
Laara писал(а): Идея хорошая, но геморрой. Не больше геморроя, чем обычная работа, я этим занимаюсь. Правильно выбранный тенант, хороший договор об аренде и все Мой совет взять класс в СС - Property management, чтобы знать законы местные. Изучить местность, где сдавать легко - правило 3 L, location, location, location Не всегда будет плюс по деньгам, но нужно будет понимать, что это долгосрочный проект, главная идея, накопление денег на будущее, в виде выплаченного дома
_________________ Счастье - это ощущение внутреннего комфорта Life Is a Journey, Not a Destination
|
|
|
|
|
Laara
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 10:23 |
|
|
Богиня Мудрости |
|
|
Зарегистрирован: 23 янв 2007, 19:11 Сообщения: 4600 Откуда: Пуэрто Рико
|
Цитата: Стелла, хоть вы этим и занимаетесь, но ваша самая главная идея о доходе в будущем - полный bs. Это только небольшая часть Это только вы так думаете, но такой подход - неправильный, очень дилетантский. Можно вылететь в трубу плюс не стоит усилий. Хотя кому-то и две копейки дохода за несколько часов своей работы - деньги. Если бы все так было просто...
|
|
|
|
|
suslik
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 10:31 |
|
Зарегистрирован: 18 окт 2013, 14:48 Сообщения: 8439
|
Stella38 писал(а): Laara писал(а): Идея хорошая, но геморрой. Не больше геморроя, чем обычная работа, я этим занимаюсь. Правильно выбранный тенант, хороший договор об аренде и все еще бы не хватала чтобы больше гемора было... с основной работой, понятное дело, а дополнительная активность по доходу желательно чтобы легкой была. с рентал активити мало у кого так получится. я тоже дом сдаю в рент. просто чтобы по нулям выйти. надеюсь что скоро на рынок поставлю и продам. знаю лично людей кот. хорошо на етом зарабатывают. по их словам. мое мнение такое что на одном квартиранте и одном доме денег больхих не заработаешь . а вот если домов нексолько, сьемщиков несколько. да еще если дома десехвенькие купить-- то может очень даже неплохо быть.
|
|
|
|
|
Stella38
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 10:40 |
|
Зарегистрирован: 13 янв 2016, 11:11 Сообщения: 11011
|
Laara писал(а): Цитата: Стелла, хоть вы этим и занимаетесь, но ваша самая главная идея о доходе в будущем - полный bs. Это только небольшая часть Это только вы так думаете, но такой подход - неправильный, очень дилетантский. Можно вылететь в трубу плюс не стоит усилий. Хотя кому-то и две копейки дохода за несколько часов своей работы - деньги. Если бы все так было просто... ???? Я не поняла о чем вы и почему в трубу нужно вылетать, если все продумать? У меня муж этим всю жизнь занимался и я уже 11 лет, никакой трубы, сорри. Здесь многие так деньги накапливают. Вы просто не владеете вопросом видимо В трубу вылететь можно, если без ума все делать
_________________ Счастье - это ощущение внутреннего комфорта Life Is a Journey, Not a Destination
|
|
|
|
|
luckynata
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 11:14 |
|
Зарегистрирован: 07 янв 2006, 11:50 Сообщения: 5657 Откуда: ипилдуда
|
Helenni писал(а): Дом стоит 180К, но даунпеймент 36К на него - тут машины у большинства дороже стоят. Выплаты моргидж + таксы + страховка получаются полторы тыщи в месяц. При о-очень большом желании я могу одна это платить с зарплаты.
В чем еще подвохи?
Почему тогда такая дешевая недвижимость? В нашей деревне за 180 только что-то небольшое и очень не новое.
_________________ "Россия уж больно хороша, если жить в благополучном районе Бей Эрии, водить детей в частную школу и работать в приличной компании." Katten2 "Такое бывает. Редко, но бывает. И довольно часто" A.Кнышев
|
|
|
|
|
luckynata
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 11:17 |
|
Зарегистрирован: 07 янв 2006, 11:50 Сообщения: 5657 Откуда: ипилдуда
|
Stella38 писал(а): Laara писал(а): Идея хорошая, но геморрой. Не больше геморроя, чем обычная работа, я этим занимаюсь. Правильно выбранный тенант, хороший договор об аренде и все Мою сотрудницу несостоявшийся тент засудил на 3 тыс, что не сдала ей (с тремя детьми) квартиру. Дискриминация, типа.
_________________ "Россия уж больно хороша, если жить в благополучном районе Бей Эрии, водить детей в частную школу и работать в приличной компании." Katten2 "Такое бывает. Редко, но бывает. И довольно часто" A.Кнышев
|
|
|
|
|
Helenni
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 11:20 |
|
Зарегистрирован: 05 май 2007, 19:46 Сообщения: 8086 Откуда: Вот за что я люблю себя, так это - за все!
|
luckynata писал(а): Helenni писал(а): Дом стоит 180К, но даунпеймент 36К на него - тут машины у большинства дороже стоят. Выплаты моргидж + таксы + страховка получаются полторы тыщи в месяц. При о-очень большом желании я могу одна это платить с зарплаты.
В чем еще подвохи?
Почему тогда такая дешевая недвижимость? В нашей деревне за 180 только что-то небольшое и очень не новое. Аборигены постепенно переселились в соседние деревни (примыкают), а возле универа цена на недвижимость упала. 20 тыщ студентов, много миноритиз - криминал рейтинг не то чтобы высокий, но выше чем в соседних эриях. А 25 миль от нас к мегаполису (мы на границе живем), и цены совершенно другие уже, даже рент в два(!) раза выше.
|
|
|
|
|
Helenni
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 11:21 |
|
Зарегистрирован: 05 май 2007, 19:46 Сообщения: 8086 Откуда: Вот за что я люблю себя, так это - за все!
|
luckynata писал(а): Мою сотрудницу несостоявшийся тент засудил на 3 тыс, что не сдала ей (с тремя детьми) квартиру. Дискриминация, типа. А как она доказала, что была именно дискриминация?
|
|
|
|
|
Florence
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 11:31 |
|
Зарегистрирован: 16 ноя 2005, 09:07 Сообщения: 1085
|
Helenni писал(а): luckynata писал(а): Helenni писал(а): Дом стоит 180К, но даунпеймент 36К на него - тут машины у большинства дороже стоят. Выплаты моргидж + таксы + страховка получаются полторы тыщи в месяц. При о-очень большом желании я могу одна это платить с зарплаты.
В чем еще подвохи?
Почему тогда такая дешевая недвижимость? В нашей деревне за 180 только что-то небольшое и очень не новое. Аборигены постепенно переселились в соседние деревни (примыкают), а возле универа цена на недвижимость упала. 20 тыщ студентов, много миноритиз - криминал рейтинг не то чтобы высокий, но выше чем в соседних эриях. А 25 миль от нас к мегаполису (мы на границе живем), и цены совершенно другие уже, даже рент в два(!) раза выше. У нас возле дешёвого универа умельцы скупали убитые дома за тыщ 30-50, старые такие дома кирпичные, заселяли туда студентов по 2-3 человека в комнату, не ремонтировали по несколько лет. Потом, когда дома начинали разваливаться - просто бросали их, форклозили. Оставались с чистым доходом. Это уметь надо так, конечно. У нас, возле дорогого универа. ветхие дома отделывают как картинки, и стоят они по полмиллиона и больше. Гораздо больше.
_________________ "Government by organized money is just as dangerous as government by organized mob." - President Franklin D. Roosevelt
|
|
|
|
|
luckynata
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 11:32 |
|
Зарегистрирован: 07 янв 2006, 11:50 Сообщения: 5657 Откуда: ипилдуда
|
Helenni писал(а): luckynata писал(а): Мою сотрудницу несостоявшийся тент засудил на 3 тыс, что не сдала ей (с тремя детьми) квартиру. Дискриминация, типа. А как она доказала, что была именно дискриминация? Тетка пришла, ей отказали, сказали, что кто-то из родственников будет жить. А через месяц (!) сдали другим. Она и пошла в суд. А как уж там дальше было, не знаю. Знаю, что по факту сотрудница выплатила 3 тыс истице.
_________________ "Россия уж больно хороша, если жить в благополучном районе Бей Эрии, водить детей в частную школу и работать в приличной компании." Katten2 "Такое бывает. Редко, но бывает. И довольно часто" A.Кнышев
|
|
|
|
|
Stella38
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 11:34 |
|
Зарегистрирован: 13 янв 2016, 11:11 Сообщения: 11011
|
luckynata писал(а): [ Мою сотрудницу несостоявшийся тент засудил на 3 тыс, что не сдала ей (с тремя детьми) квартиру. Дискриминация, типа. Нужно изучить законы для сдачи в аренду. Если она сказала ему, что причина отказа - трое детей или в объявлении было сказано, что мол сдаю бездетным, это была дискриминация. Могла бы не объяснять причину отказа, сказала бы что решила сдать другому, ее право выбирать кого хочет.
_________________ Счастье - это ощущение внутреннего комфорта Life Is a Journey, Not a Destination
|
|
|
|
|
Helenni
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 11:34 |
|
Зарегистрирован: 05 май 2007, 19:46 Сообщения: 8086 Откуда: Вот за что я люблю себя, так это - за все!
|
Florence писал(а): [ Аборигены постепенно переселились в соседние деревни (примыкают), а возле универа цена на недвижимость упала. 20 тыщ студентов, много миноритиз - криминал рейтинг не то чтобы высокий, но выше чем в соседних эриях. А 25 миль от нас к мегаполису (мы на границе живем), и цены совершенно другие уже, даже рент в два(!) раза выше. У нас возле дешёвого универа умельцы скупали убитые дома за тыщ 30-50, старые такие дома кирпичные, заселяли туда студентов по 2-3 человека в комнату, не ремонтировали по несколько лет. Потом, когда дома начинали разваливаться - просто бросали их, форклозили. Оставались с чистым доходом. Это уметь надо так, конечно. У нас, возле дорогого универа. ветхие дома отделывают как картинки, и стоят они по полмиллиона и больше. Гораздо больше.[/quote] У нас универ средненький, посему пользуется популярностью - вроде и недорогой, но и рейтинг неплохой. Полмиллиона за ветхий дом? это Кали, наверное.
|
|
|
|
|
Stella38
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 16 дек 2016, 11:35 |
|
Зарегистрирован: 13 янв 2016, 11:11 Сообщения: 11011
|
luckynata писал(а): Helenni писал(а): luckynata писал(а): Мою сотрудницу несостоявшийся тент засудил на 3 тыс, что не сдала ей (с тремя детьми) квартиру. Дискриминация, типа. А как она доказала, что была именно дискриминация? Тетка пришла, ей отказали, сказали, что кто-то из родственников будет жить. А через месяц (!) сдали другим. Она и пошла в суд. А как уж там дальше было, не знаю. Знаю, что по факту сотрудница выплатила 3 тыс истице. А дети здесь причем? Что-то тетка не договорила.
_________________ Счастье - это ощущение внутреннего комфорта Life Is a Journey, Not a Destination
|
|
|
|
|
|
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 17 |
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения
|
|
|