ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН
https://tutnetam.com/

Рефинансирование дома
https://tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=135841
Страница 1 из 2

Автор:  martha [ 02 авг 2016, 22:23 ]
Заголовок сообщения:  Рефинансирование дома

Никто дом не рефинансировал недавно. Вроде проценты ниже стали.
Какой компанией и почему? :angel

Автор:  gudmorning [ 05 авг 2016, 00:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рефинансирование дома

Используйте брокера. Он вам найдёт самое выгодное предложение в вашей ситуации.
Брокеры "вхожи с других дверей" в такие кампании как quicken loan,например и через брокера вы получите дил лучше, чем сами бы туда позвонили.

Автор:  IrinaP [ 05 авг 2016, 17:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рефинансирование дома

Valley national bank, 3% на 15 лет. весь процесс стоит всего 490 долл

Автор:  martha [ 13 авг 2016, 16:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рефинансирование дома

Спасибо девочки :)

Автор:  Mozzarella [ 18 авг 2016, 19:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рефинансирование дома

Мои знакомые перефинансировали под 2,8 процента на 10 лет.

Автор:  martha [ 20 авг 2016, 20:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рефинансирование дома

Mozzarella писал(а):
Мои знакомые перефинансировали под 2,8 процента на 10 лет.


Это больше похоже на какой нибудь adjustable, то есть через 10 лет им надо будет опять рефинансировать и не знаешь какой процент будет

Автор:  gudmorning [ 20 авг 2016, 23:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рефинансирование дома

martha писал(а):
Mozzarella писал(а):
Мои знакомые перефинансировали под 2,8 процента на 10 лет.


Это больше похоже на какой нибудь adjustable, то есть через 10 лет им надо будет опять рефинансировать и не знаешь какой процент будет

Не обязательно.
Всё зависит индивидуально. Мой co worker взял 2,75% на 15 лет.

Автор:  Mozzarella [ 22 авг 2016, 08:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рефинансирование дома

Почему это? У них давно моргидж и им осталось гасить его 10 лет. Мы сейчас тоже планируем перефинансировать дом на 10 лет: те ставки уже снизились: 2,55 процента на 10 лет, апр 2,65.
Расходы за перефинансировпние 300 долларов.
А так у нас моргидж на 15 лет под 3,35 процента.

Автор:  Boonski [ 02 сен 2016, 14:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рефинансирование дома

А я сколько не crunch the numbers, не вижу особого смысла. Не хочется заново 30 лет начинать, а на 15 лет платеж будет выше текущего, что я не хочу. Плюс, разница в месяц будет 200-250 долларов всего, если на 30 лет делать. А самое главное, я как посчитаю, сколько мы уже денег отдали процентами.... Решили просто выплачивать больше в месяц и класть на принципал вместо рефинансирования. Зато этими предложениями о рефинансирования нас еженедельно закидывают.

Автор:  Boonski [ 12 сен 2016, 15:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рефинансирование дома

Ради интереса прочитала я файн принт пары предложений о рефинансировании, которые обычно выбрасываю не глядя. Ну все правильно, слишком хорошие предложения на 30 лет оказались ARM предложениями... А я еще думала, ну почему же наш текущий лендер и еще один, куда я звонила, не могут match такие низкие rates, которыми нас заваливают)) А на днях один чел вообще позвонил на сотовый телефон! Типа он хотел фоллоу ап по поводу письма с предложением о рефинансировании. Как будто кто-то их читает))

Автор:  martha [ 13 сен 2016, 18:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рефинансирование дома

А еще я заметила маленьким шрифтом, что всякие closing fees итп набегают на несколько тысяч. В общем не совсем понятна выгода пока.

Автор:  gudmorning [ 13 сен 2016, 22:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рефинансирование дома

Boonski писал(а):
Типа он хотел фоллоу ап по поводу письма с предложением о рефинансировании. Как будто кто-то их читает))


:c_laugh lol

Автор:  gudmorning [ 13 сен 2016, 23:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рефинансирование дома

martha писал(а):
А еще я заметила маленьким шрифтом, что всякие closing fees итп набегают на несколько тысяч. В общем не совсем понятна выгода пока.


Closing fee можно включить в моргиджа. Некоторая брокеры/банки в качестве бонуса оплачивают appraisal cost.

Я бы ориетировалась не толко на процент, но и на конечную сумму -сколько будете в месяц платить. Если (с учётом всех включенных фи, моргидж на то же количество лет) будете платить на 100-200$ в месяц меньше, то тогда выгодно.

Автор:  Boonski [ 01 янв 2017, 18:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рефинансирование дома

В общем, девочки, апдейт. Мы все-таки рефинансировали дом под 3.75% (был 4.75%) без всяких поинтов. Получили хорошее предложение от нашего же текущего лендера, все возможные физ оплатил лендер, включая VA funding fee (так как у нас VA loan), appraisal fees, closing costs etc. Мы рефай сделали на 30 лет, но у нас и моргич был на 30 изначально. В итоге по итогам выплат ежемесячный платеж стал меньше на 300 баксов и сумма выплаченная процентами за весь срок моргича меньше, чем если бы не рефинансировали. Теперь мы за дом платим столько же, сколько стоит арендовать 1-2 бедрумный апартмент в нашей же эрии. В общем, я довольна))

Автор:  martha [ 01 янв 2017, 20:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рефинансирование дома

Boonski писал(а):
В общем, девочки, апдейт. Мы все-таки рефинансировали дом под 3.75% (был 4.75%) без всяких поинтов. Получили хорошее предложение от нашего же текущего лендера, все возможные физ оплатил лендер, включая VA funding fee (так как у нас VA loan), appraisal fees, closing costs etc. Мы рефай сделали на 30 лет, но у нас и моргич был на 30 изначально. В итоге по итогам выплат ежемесячный платеж стал меньше на 300 баксов и сумма выплаченная процентами за весь срок моргича меньше, чем если бы не рефинансировали. Теперь мы за дом платим столько же, сколько стоит арендовать 1-2 бедрумный апартмент в нашей же эрии. В общем, я довольна))


Поздравляю, если платить на $300 меньше, имеет смысл. Я наверное после праздников все таки позвоню в банк тоже

Страница 1 из 2 Часовой пояс: UTC − 6 часов
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/