А почему три года ждать? И еще, если продать по доверенности, как живущую выписать, если она в США?

Посмотрела, если мать была собственницей, то ждать не надо:

Cогласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является не дата получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если квартира принадлежала физическому лицу (независимо от изменения состава собственников квартиры и размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Могут ведь он гражданин России и прописан по конкретному адресу. Почему вы не выписали его и не сняли с военного учета?
И что вам даст Доверенность сына если он там прописан и выписать самостоятельно вы не сможете,нужно личное присутствие.Прописать можно без присутствия а выписать НЕТ у меня в городе во всяком случае так.

Если квартира "не чистая" с кем то прописанным то продать её официально невозможно.

Я в прошлом году продала квартиру. Очень было трудно. Квартира была оформлена на 3х,мама, я, дочь.
Полетела мама сначала, нашла риелтора, тот нашел продавца. Продавца банк потребовал очень специфичную доверенность, Я ее перевела здесь, заверила у нотариуса, поставила апостиль, переправила маме. Потом досылали копии паспортов.
Паспорта были на мою дозамужную фамилию. Все прошло гладко, но нервов убилось немеряно. Самое трудное было перевести мне деньги из за разниц с фамилиями. Вы бы нашло мои летнии прошлогоднии топик, там я описывала ежедневные мучения.

Извините, тут спрошу, в моем случае, у меня доверенность на продажу квартиры есть, документы на квартиру, но мама там прописана и я ее забрала, то есть продать невозможно с прописанным человеком? Автоматом не выпишут? По моей доверенности, например.

Я не могла его выписать тк он несовершеннолетний, там куча бумаг нужно было и доказательство что ребенок будет где то проживать. А сейчас когда ему 18 еще новые проблемы добавились.

_________________
Под самым красивым хвостом павлина скрывается самая обычная куриная жопа. Так что меньше пафоса, господа.
Ф. Раневская

Мы не выписались, покупатель ничего против не имел, сказал, по суду выпiшет, на том и разошлись.

Девы а можно с просроченным российским паспортом ехать в Россию а там уже сделать?
Я давно здесь делала паспорт, ждать долго а потом еще ехать в Сан Франциско. Сейчас также, ничего не изменилось?

_________________
Под самым красивым хвостом павлина скрывается самая обычная куриная жопа. Так что меньше пафоса, господа.
Ф. Раневская

Primula а что нужно сразу по приезду подавать уведомление о гр-ве? А если сначала продать кв-ру а потом уже с уведомлением заниматся? Как они там все это проверяют, тоже в аэропорту я так понимаю на выезде спрашивают? Где бы почитать кратенько об этом.

_________________
Под самым красивым хвостом павлина скрывается самая обычная куриная жопа. Так что меньше пафоса, господа.
Ф. Раневская

Сделайте свидетельство на возвращение в Консульстве, если не хотите лишних проблем.

Не поняла, что за свидетельство на возвращение ? У меня американский паспорт есть и российский просроченный.

_________________
Под самым красивым хвостом павлина скрывается самая обычная куриная жопа. Так что меньше пафоса, господа.
Ф. Раневская

Я с просроченным еше из Советского Союза прилетела, новыи не делала.Так и продали, но побегали.

Подать нужно в течение 30 дней. С продажей квартиры дата подачи уведомления не связана - налогом в 30% облагаются нерезиденты, т. е. физ. лица, находящиеся на територрии РФ меньше 6 месяцев в текущем году. Лицо, прожившее на территории РФ 6 и более месяцев, причем независимо от гражданства, становится резидентом и платит 13% (или не платит, если проживает в квартире постоянно).
"Спалить" нерезиденство в данный момент налоговикам проще через заграничные доверенности, что они и делают. Скорее всего, по уведомлениям будут отслеживать, когда базу данных создадут.

_________________
If you can't fly, then run. If you can't run, then walk. If you can't walk, then crawl. But whatever you do, keep moving. Dr. Martin Luther King

пожилого человека без личного присутствия и если она единственный владелец - совершенно точно НЕ выпишут

а вы на себя не оформили квартиру, вроде собирались, не?
а если с мамой здесь что-то случится7 (т-т-т)

Вопрос о загране, как я поняла.