Риэлтора лучше искать по знакомым, риэлтор же посоветует mortgage broker. Mortgage broker сам проведет исследование процентных ставок и найдет лучшую. Все моргиджи после закрытия сделки продаются крупным банкам. Меня продали в Wells Fargo, а друзей в chase. Риэлтору платит продавец

Меня по знакомству свели с риелтором..
но он какой-то странный

позвонил, по телефону поговорили..не встретились (?), ничего мне не рассказал
я попросила об одном доме узнать ( очень дешево для хорошего района продают - хотела профессиональное мнение узнать - в чем там подвох)
не узнал
ни слова о форклоузнутых домах или аукционах - а меня эти интересуют прежде всего

теперь думаю, что знакомой скзать, которая его сосватала
она американка, наверное придется придумать отмазку, чтобы вежливо получлось

Я тоже не встречалась с риэлтором, поговорили по телефону, впервый раз увидела, когда дома стали смотреть.
Про дома на foreclosure и аукционы - риэлторы на 90% не будут вам с этими домами помогать, во всяком случае будут делать это очень неохотно, так как им невыгодно их показывать. Слишком много геморра, долго ждать решений об банков, к тому же процент выплаты гонорара за работу риэлтора гораздо ниже. Поэтому риэлторы вообще не стремятся такие дома показывать. А на аукционы вас вообще никто не пустит. Там сидят уже профессионалы,у которых все на подхвате.

Девочки, кто подскажет, что такое Residency Documents ( HB1 or EAD card)? Это для банка, на preapproval. У меня 2-х летняя гринкарта, да и работаю я с июня 2015 только. Летом будем подавать на Remove Conditions on Residence и следующую гринку. Это как-то влияет на решение банка нам выдать кредит?

На прошлой неделе брала "pre-approval letter"
Смотрят, прежде всего, на платежеспособность
С работы взяли подтверждение, что я там работаю ( но я долго там уже работаю)
по иммиграционным докам только 2 вопроса было: ситизеншип или грин карта
проверили кредит скор
спросили, какой даунпеймент могу внести ( у меня 20%)
без разговоров проапрувили

НО процент предложили слишком большой 4.2% ( у нас в городе можно найти за 3,4%)
и риелтора я послала ( очень вежливо )).. хоть был и по знакомству.. я так и не поняла, зачем он нужен -
ничего не подсказал и не рассказал
буду обращаться к риелтору продавца, наверное
Дома смотрю на zillow.com
Хороший mortgage calculator здесь:
http://www.mlcalc.com/

Учтите, что надо еще будет заплатить closing cost и за инспекцию дядечке - строителю ( home inspection)

а у Вас что риэлтор он же и брокер по совместительству? Риэлторы обычно проценты не предлагают, они дома ищут и показывают. Высокий процент может быть результатом невысокого (относительно) кредит скора.
По-моему это ошибка покупать с риэлтором продавца, так как он/она будет в основном об интересах продавца заботиться. Брокера можно на зиллоу тоже найти. Клозинг кост можно включить в лоан и платить его сразу не придется

Спасибо, я не знала, что клоузинг в мортгидж можно добавить.
Риелтор подогнал свой банк (!)
Т.к. я знала, что не буду покупать этот дом ( там много переделок, хотя все остальное устраивало)
я решила посмотреть, что они мне придумают..
придумали самый высокй % в городе.. словом, с пляжа оба!

Кредит скор у меня 780, если что

Девочки, если кто-то покупает дом с помощью VA loan сейчас, посмотрите Navy Federal Credit Union. Они предлагают сейчас 3% на этот вид заема

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

А никто не посоветует хороший сайт с foreclosed properties? Mы попробовали RealtyTrack но у них информация 50$ per month не стоит

_________________
Fortuna non est penis in manus non recepi

Для слышала от одного человека, что кредит скор - для "лохов". В смысле, даже если кредит скор посредственный, но зарплата хорошая, то банк с бОльшей радостью займет денег, чем человеку с хорошим скором и посредственной зарплатой.

А в чем эта радость банка выражается?
Заемщику, по-моему, по барабану, с радостью банк даст лоан или с кислой миной. Важно, чтобы дал и под желаемый процент.

Делать больше нечего, кроме как к словам цепляться?

А что, вполне логично. Чем ниже скор, тем выше будет процент. Конечно банку выгоднее чтобы им платили проценты побольше.

_________________
...мне не нужно то что легко дается,
а то что мне нужно я возьму сама... (c)

Во-первых, кредит скор - туфта, которую можно изменить. Во-вторых, при наличии стабильной работы и хорошей зарплаты интерес всегда можно негошиэйтить. Мой муж покупал недвижимость и с хорошим скором, и с плохим, но всегда с приличной стабильной зарплатой - говорит, разницы нет.

У разных банков разные требования к разным типам заемов.
Но обсуждать аргументы типа"один знакомый сказал" и "мой муж покупал" - пустая трата времени.