Регистрация    Вход    Форум    Поиск    FAQ
Filimon    Translit RU/EN    Translit.ru

Список форумов » Уже в США » Финансы




 Страница 15 из 18 [ Сообщений: 172 ]  На страницу Пред.   1 ... 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18   След.



Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
 Сообщение Добавлено: 10 сен 2017, 09:49 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 апр 2009, 14:51
Сообщения: 6258
Мы покупали дом с реэлтером продавца.
Давно дело было, вроде тоже нам вышло дешевле, но деталей уже не помню.
Она же нам и брокера рекомендовала

_________________
Если боишься - не говори, если сказал - не бойся


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
 Сообщение Добавлено: 13 сен 2017, 22:18 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 18 авг 2012, 20:52
Сообщения: 7274
SantaMonica писал(а):
lena 45 писал(а):
А зачем вы ей будите платить, если она не в зуб ногой? Мы покупали дом без риелтора. Поэтому 4 тыс скидку себе выторговали. Дом я сама нашла. Чего я кому-то прибыль должна делать? Посмотреть зиллоу и договорится о просмотрах я и сама могу. Вообзе риелтор нужет чтобы поторговаться с продавцом и скидку выдить. Но так как дома сейчас разлетаются, как горячие пирожки и идет биддинг war то тут и без риелтора модно обойтись.

и я сама дом ищу. это у американцев такая дебильная система - "звоните мне, если дом найдете, я вам покажу". о торге речь не идет, тут бы успеть вписаться в выставленную цену, иногда утром дом видишь, к вечеру он pending.
а без риэлтора совсем как? даже если продавец принимает мое предложение на дом, дальше как это дело двигаться будет, кто все это оформление начинает?

Нанимайте риэлтера продавца. Увидали дом - звоните напрямую риэлтеру продавца. Она будет заинтересована продать дом именно вам. Она получит двойную комиссию . Инспекторов любых своих приведёте. Договор смотрите чтоб был какой нибудь стандартный ассоциации риэлторов штата . Тайтл компания обязана соблюсти и проверить законность сделки. Че ещё надо знать - спрашивайте тут
Да и никаких долгосрочных договоров с риэлтэром не подписывайте. Ограничте условия репрезентешн конкретным домом


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
 Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 09:55 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 фев 2014, 11:37
Сообщения: 2034
Joan_Goodman писал(а):
SantaMonica писал(а):
lena 45 писал(а):
А зачем вы ей будите платить, если она не в зуб ногой? Мы покупали дом без риелтора. Поэтому 4 тыс скидку себе выторговали. Дом я сама нашла. Чего я кому-то прибыль должна делать? Посмотреть зиллоу и договорится о просмотрах я и сама могу. Вообзе риелтор нужет чтобы поторговаться с продавцом и скидку выдить. Но так как дома сейчас разлетаются, как горячие пирожки и идет биддинг war то тут и без риелтора модно обойтись.

и я сама дом ищу. это у американцев такая дебильная система - "звоните мне, если дом найдете, я вам покажу". о торге речь не идет, тут бы успеть вписаться в выставленную цену, иногда утром дом видишь, к вечеру он pending.
а без риэлтора совсем как? даже если продавец принимает мое предложение на дом, дальше как это дело двигаться будет, кто все это оформление начинает?

Нанимайте риэлтера продавца. Увидали дом - звоните напрямую риэлтеру продавца. Она будет заинтересована продать дом именно вам. Она получит двойную комиссию . Инспекторов любых своих приведёте. Договор смотрите чтоб был какой нибудь стандартный ассоциации риэлторов штата . Тайтл компания обязана соблюсти и проверить законность сделки. Че ещё надо знать - спрашивайте тут
Да и никаких долгосрочных договоров с риэлтэром не подписывайте. Ограничте условия репрезентешн конкретным домом

Что входит в такой договор? И какие обязательства накладывает на стороны?


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
 Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 23:16 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 18 авг 2012, 20:52
Сообщения: 7274
Риэлтер вас попросит подписать договор на то что он ваш риэлтер на какие то время. то есть если вы купите дом в течение этого времени ему полагается комиссия , даже если он к сделке никаким боком отношения не имеет. Ну это типичныйдоговор у них. Вы можете диктовать свои условия. Например срок договора ограничить покупкой дома по конкретному адресу только если он вам какой то дом показал. Да что угодно можно написать.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
 Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 23:37 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 фев 2014, 11:37
Сообщения: 2034
Joan_Goodman писал(а):
Риэлтер вас попросит подписать договор на то что он ваш риэлтер на какие то время. то есть если вы купите дом в течение этого времени ему полагается комиссия , даже если он к сделке никаким боком отношения не имеет. Ну это типичныйдоговор у них. Вы можете диктовать свои условия. Например срок договора ограничить покупкой дома по конкретному адресу только если он вам какой то дом показал. Да что угодно можно написать.

Наш риэлтор нам ничего такого на подпись не давала. Так несколько раз дома показала без договора.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
 Сообщение Добавлено: 15 сен 2017, 09:45 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 18 авг 2012, 20:52
Сообщения: 7274
Попросит, когда вы захотите сделать оффер на дом через неё.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
 Сообщение Добавлено: 15 сен 2017, 19:10 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 31 окт 2012, 13:56
Сообщения: 5137
Joan_Goodman писал(а):
Нанимайте риэлтера продавца. Увидали дом - звоните напрямую риэлтеру продавца. Она будет заинтересована продать дом именно вам. Она получит двойную комиссию .


Мы так пробовали
но в итоге не вышло. Selling agent нам сказал про конфликт оф интересТ
и наш оффер не был принят (мы предлагали меньше листинг цены)

В итоге этот риэлтер стал нашим buying агентом. Нашли лучше в итоге
Причем я сама нашла, на Уиллоу
На сайте риэлтора наш дом не высвечивался так как школу не указали а мы поставили фильтр по школам


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
 Сообщение Добавлено: 19 сен 2017, 17:24 
Не в сети
baby
baby

Зарегистрирован: 12 авг 2016, 10:39
Сообщения: 11
Захотелось предупредить. Пожалуйста не думайте, что если комиссию платит продавец, то на вас как покупателя риэлтор работает бесплатно. Эта комиссия включена в стоимость дома. Как только вы за него заплатили, вы оплатили комиссию. Многие агенты относятся к покупателю халатно, ведь "он ничего не платит". Нонсенс! То же самое если покупаете через риэлтора продавца. Агент получит двойную комиссию, но от этого сделка для вас выгоднее не становится, агент Обязан предупредить продавца, что получит всю комиссию, что зачастую настораживает продавца и делает еще более чувствительным к каждому доллару недостающему до полной цены, ведь у агента может быть меркантильный интерес к данной сделке. Вам конечно могут наобещать "уговорить" продавца на 550к заранее зная,что он будет рад и 545к, а вы будете думать, что получили скидку.

Единственный путь сьекономить на обычной сделке - это найти сделку вообще без участия риелторов, но таких домов/квартир мало и вы должны очень хорошо ориентироваться в ценах данного маркета, так как многие продавцы переоценивают стоимость своей недвижимости.

Все зависит от штата в каком покупаете-продаете недвижимость. В некоторых риэлторам как будто специально дают законные инструменты для афер. В некоторых все вроде резонно, но нет традиционных млс. В некоторых штатах нельзя одновременно представлять в одной сделке интересы и покупателя и продавца, в чем есть очень здравый смысл, но покупатели почему-то думают, что если агент получит двойную комиссию, то "уступят" на доме больше, что совсем не так в большинстве случаев, по крайней мере там, где я.

Если у вас нет своего агента, то вашим агентом автоматически становится агент, который этот дом продает. Таким образом, этому агенту не придется делить комиссию напополам, она вся достается ему. Покупатель отказывается от некоторых своих прав, также агент много чего советовать и говорить не может. Покупатель должен понимать, что у данного агента подписан контракт с продавцом, которому он обязан принести "highest and best offer".

Upd: Full disclosure - сама агент.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
 Сообщение Добавлено: 19 сен 2017, 19:29 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 фев 2014, 11:37
Сообщения: 2034
У нас есть mls агентства. А что это такое, кстати?
И for sale by owner ни хрена не дешевле, а иногда и дороже.
Вот только если я к такому оунеру со своим агентом заявлюсь, означает ли это, что он только 3% с продажи платит, а не 6%?


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
 Сообщение Добавлено: 19 сен 2017, 19:33 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 апр 2009, 14:51
Сообщения: 6258
SantaMonica писал(а):
И for sale by owner ни хрена не дешевле, а иногда и дороже.

Дороже!
Плюс, не риэлтору заплатишь, так адвокату за составление договора.
Same sh*t

_________________
Если боишься - не говори, если сказал - не бойся


Вернуться к началу 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
 
 Страница 15 из 18 [ Сообщений: 172 ]  На страницу Пред.   1 ... 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18   След.




Список форумов » Уже в США » Финансы


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4

 
 

 
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти: