Сейчас во Флориде очень развито строительство. Сколько не читаю -новые города, дома етс. Вопрос с тем, кто живет во Флориде - что вы думаете о Palm Coast? Сестра "загорелась" инвестировать там в домик. Но пугают климатические особенности Флориды, ураганы...

Эй, девченки!
ну, поделитесь же радостями жизни в краю солнца, моря, апельсинов!!

Как и все, что касается недвижисти нынче - дорого. Ну конечно от доходов зависит, или там мечта жизни для себя. А если для инвестмент - то надо просчитать будет ли выгодно вкладывать такие деньги, какие сейчас просят за дома. Ураганы имеют место быть, много пенсионеров, теплый штат, недорогой по сравнению с другими. Но и рабочих мест не так много и школы там не очень. Мы там были - смотрели дома, и что-то не вдохновились... Но мб кому-то будет хорошо.

Муж там год назад небольшой домик прикупил в Дайтона Бич, 200 метров от океана.. растёт в цене, даже после ураганов.
Идеальный вариант - это купить домик и сразу сдать коому-нибудь.
Моргич не платить и недвижимость в цене прирастает.

Elena, а где именно вы смотрели? какой приблизительно дом и сколько стоил?

арендаторы круглый год - это вы молодцом
ок, они покрывают моргич, а как с налогами там на землю и содержание дома?

Флорида очень разная и дома тут разные так же как и школы. Налоги то же зависят от графства.
То что я слышала о том районе в котором ваша сестра хочет покупать дом. Это со слов моих знакомых, которые ездили туда смотреть дома. Район там новый, заселяется русскими, много народу из NY, комьюните большое. Те кто покупал дома в самом начале разработки, несколько лет назад, покупали очень дешево. Сейчас цены там здорово поднялись. В принципе место не плохое. Моим знакомым понравилось. Насколько возможно купить там дом и сдавать, не знаю. Если я не ошиблась с местом покупки, то нужно учитывать что это русскоговорящее поселение и сдать будет легче именно таким же.

спасибо за комментарии, mamik.
а сколько в год за дом платится налог на землю в среднем по графствам?
у нас, например, в Стейтен Айленде -3 тыс/год, а в Лонг Айленде (где школы отличные) -10-12 тыс/год.

Если повезёт - то тоже покроют..
А вообще, это такая головная боль -доводить эти домики до ума, в смысле до аренды. Денег надо ещё вложить кучу: мебель, обстановка, починить сантехнику и т.д. и т.п.. Мы уже около 18 000 вложили в это удовольствие. А арендовать у нас этот домик будут только со след. месяца, так что мы честно все экспенсисы по дому в течении года платили. Правда сейчас повезло с арендатором - по идее покроется всё, и моргич и налоги.
В общем - вложение денег оправданное в целом, но нужно иметь кучу свободного времени (и денег) чтобы этим заниматься.

А почём домики вобще в хороших районах, 1-2-3 бедрумные? В интернет искать не посылайте, там не понять, в каком районе всё равно.

_________________
First things first

да домики красивые, 2-3 бедрум, 2 ван. = с участком (где пальмы потом расти будут ) - 200-240 тыс. (дома одноэтажные из бетон. кирп. плит, а не картона), правда без бейсмента.

В хорошем районе (не рядом с океаном) обычный фэмили хаус 300 - 500К. На океане или рядом с ним за такую цену уже только однобедрумное кондо в высотке можно купить + ежемесячные выплаты в ассоциацию домовладельцев тоже будут нехилые. А вообще, как повезет. Наверное, если поиском вплотную заниматься, то и подешевле приличный домик можно выловить. Это я о своем Палм Бич каунти говорю. А вот чуть севернее, в районе Стюарт-Порт Сент Луси (как раз там оба прошлогодних урагана на берег выходили), цены на недвижимость пониже, т.к. застройка там началась сравнительно недавно. Через несколько лет и там все подорожает, но пока там можно сравнительно недорого купить дом с нуля или землю.

Ну так какой бейсмент во Флориде, это ж болота.

Мы тоже подумываем о вложении денег в неджижимость, где-нибудь в нашей местности. Про Палм Коаст не скажу, а вот в районе Нейплс-Сарасота-Брадентон- Тампа мы посмотрели около 50 новых домов из различных парадов. Выгодно выходит строить новый дом, а потом его продавать. Порой даже просто купить и перепродать участок, но тут надо места знать и не щелкать клювом. У мужа друг вот только-только отстроил дом в новом сабдвижене, так там народ порой даже дом не строили, просто перепродавали участок, получая за него до 60К навара. Сейчас, понятно, поезд уже ушел. Покупать это надо сразу, когда только-только землю начинают разрабатывать. Но и в связи с этим появились ограничения, девелопер при продаже земли может поставить условие застроить лот течении определенного количества месяцев. Нам как раз предлагали посмотреть землю, где очень много лотов с выходом на понды, но с обязательным условием построить дом в течении полугода после покупки.

А вообще, тут надо смотреть статистику, анализировать и потом обязательно все смотреть на месте. потому что мы поразились до какой степени может быть разные цены на дом у разных девелоперов. Порой за дом с отвратительной тесной планировкой, фиговым бассейном и полным отсутствием прайваси один девелопер просит больше, чем другой за лот хорошего расположения с домом удачной и удобной планировки.

не знаю, что тут народ картоном называет, а я недавно справилась у специалистов, у нас в Кали строят из сосны и бетона, металлом укрепляя углы, чтобы при землетрясках не упало, а тока пошаталось. а уж изнутри то драйвол, но это чисто декоративный материал, не строительный. существуют строительные стандарты (наверное в каждом штате свои), которым строителя обязаны следовать

_________________
First things first

Лучше бы они стандартам найма на работу следовали. А то нанимают всякую шваль нелегальную за мизерную оплату, которая имеет столько же проф.навыков в строительстве, сколько и мой кот. Строят тям-лям, цены при продаже ломовые, а недоделок - как в славные сов.времена. Вот только гос.приемки тут нет.